LÃI SUẤT GIẢM, DOANH NGHIỆP BĐS KHỎE DẦN

ĐẤT NỀN QUÂN 2, BÁN ĐẤT QUÂN 2, NHÀ ĐẤT QUÂN 2, NGUYỄN QUỐC VIỆT 0933.812.799 – 0933.660.553 

Mặt bằng lãi suất đã giảm khá mạnh. Theo logic, tín dụng BĐS sẽ được nới rộng và có thể kỳ vọng thị trường BĐS bớt khó khăn hơn.

ĐẤT NỀN QUÂN 2, BÁN ĐẤT QUÂN 2, NHÀ ĐẤT QUÂN 2, NGUYỄN QUỐC VIỆT 0933.812.799 – 0933.660.553
Trao đổi với ĐTCK, đại diện một số DN kinh doanh BĐS đã chia sẻ về kết quả kinh doanh 6 tháng đầu năm và đều cho rằng, lợi nhuận của DN qua từng quý sẽ được cải thiện, song khó có đột biến.ĐẤT NỀN QUÂN 2, BÁN ĐẤT QUÂN 2, NHÀ ĐẤT QUÂN 2, NGUYỄN QUỐC VIỆT 0933.812.799 – 0933.660.553
“Mặt bằng lãi suất giảm giúp Công ty nhẹ bớt chi phí tài chính”
Ông Vũ Duy Long, Kế toán trưởng CTCP Vinaconex 2 (VC2)ĐẤT NỀN QUÂN 2, BÁN ĐẤT QUÂN 2, NHÀ ĐẤT QUÂN 2, NGUYỄN QUỐC VIỆT 0933.812.799 – 0933.660.553
Trong 6 tháng đầu năm 2012, VC 2 ước đạt lợi nhuận gần 10 tỷ đồng, hoàn thành khoảng 30% so với kế hoạch. 6 tháng cuối năm, Công ty sẽ tiếp tục bám vào kế hoạch sản xuất - kinh doanh với doanh thu 752,5 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 33,5 tỷ đồng.ĐẤT NỀN QUÂN 2, BÁN ĐẤT QUÂN 2, NHÀ ĐẤT QUÂN 2, NGUYỄN QUỐC VIỆT 0933.812.799 – 0933.660.553
Hiện nay, mặt bằng lãi suất đang giảm giúp Công ty giảm bớt chi phí tài chính. Dự kiến, trong quý III/2012, Công ty sẽ mở bán Dự án Golden Silk cho khách hàng. Theo tính toán sơ bộ, trong năm 2012, dự án này sẽ thu tiền góp vốn khoảng 215 tỷ đồng.ĐẤT NỀN QUÂN 2, BÁN ĐẤT QUÂN 2, NHÀ ĐẤT QUÂN 2, NGUYỄN QUỐC VIỆT 0933.812.799 – 0933.660.553
Trong năm nay, Công ty cũng có thể ghi nhận doanh thu từ Dự án Khu nhà ở Đông Ngạc. Ngoài ra, VC2 đang chuẩn bị đầu tư cho một số dự án bất động sản khác như Dự án BT Long Biên, tổng mức đầu tư 470 tỷ đồng; Dự án Chung cư Hồng Hà (TP. Hạ Long), tổng mức đầu tư 800 tỷ đồng…ĐẤT NỀN QUÂN 2, BÁN ĐẤT QUÂN 2, NHÀ ĐẤT QUÂN 2, NGUYỄN QUỐC VIỆT 0933.812.799 – 0933.660.553
Năm 2012, xác định thị trường bất động sản còn nhiều khó khăn, Công ty chỉ đầu tư vào những dự án trọng điểm, có thể thu hồi vốn nhanh.ĐẤT NỀN QUÂN 2, BÁN ĐẤT QUÂN 2, NHÀ ĐẤT QUÂN 2, NGUYỄN QUỐC VIỆT 0933.812.799 – 0933.660.553
“Công ty chú trọng mảng xây lắp để đạt kế hoạch”
Ông Hoàng Hoa Cương, Tổng giám đốc CTCP Vinaconex 6 (VC6)ĐẤT NỀN QUÂN 2, BÁN ĐẤT QUÂN 2, NHÀ ĐẤT QUÂN 2, NGUYỄN QUỐC VIỆT 0933.812.799 – 0933.660.553
Hiện Công ty đang chuẩn bị báo cáo tài chính quý II/2012, nhưng ước tính sơ bộ, trong 2 quý đầu năm, Công ty chỉ hoàn thành khoảng 30% kế hoạch cả năm (570 tỷ đồng doanh thu và 13 tỷ đồng lợi nhuận). Chúng tôi cũng kỳ vọng, lợi nhuận quý III và đặc biệt là các quý IV sẽ đạt cao hơn vì đây mới là thời điểm Công ty ghi nhận doanh thu từ một số dự án (H10 Thanh Xuân, Khối Văn Phòng 1 - Trung Hòa - Nhân Chính…).ĐẤT NỀN QUÂN 2, BÁN ĐẤT QUÂN 2, NHÀ ĐẤT QUÂN 2, NGUYỄN QUỐC VIỆT 0933.812.799 – 0933.660.553
Thị trường BĐS năm 2012 vẫn còn tiềm ẩn nhiều khó khăn, do vậy, bên cạnh việc đầu tư các dự án BĐS, trong năm 2012, Công ty tập trung vào mảng xây lắp để đảm bảo đạt được tối thiểu chỉ tiêu theo kế hoạch ĐHCĐ đã thông qua.ĐẤT NỀN QUÂN 2, BÁN ĐẤT QUÂN 2, NHÀ ĐẤT QUÂN 2, NGUYỄN QUỐC VIỆT 0933.812.799 – 0933.660.553
Dự kiến trong quý III/2012, Công ty sẽ mở bán dự án Khu biệt thự nhà vườn Vinaconex 6 - Đại Lải (Vĩnh Phúc) do Công ty làm chủ đầu tư, có tổng giá trị đầu tư 136 tỷ đồng, bao gồm 153 lô biệt thự và các công trình công cộng như nhà hàng, khách sạn - hiện đã hoàn thành hạ tầng. ĐẤT NỀN QUÂN 2, BÁN ĐẤT QUÂN 2, NHÀ ĐẤT QUÂN 2, NGUYỄN QUỐC VIỆT 0933.812.799 – 0933.660.553
“6 tháng, DIG ước đạt 60 tỷ đồng lợi nhuận, hoàn thành 50% kế hoạch năm”
Ông Nguyễn Quang Tín, Phụ trách CBTT CTCP Đầu tư Phát triển xây dựng (DIG)ĐẤT NỀN QUÂN 2, BÁN ĐẤT QUÂN 2, NHÀ ĐẤT QUÂN 2, NGUYỄN QUỐC VIỆT 0933.812.799 – 0933.660.553
Hiện Công ty đang tập hợp số liệu để làm báo cáo soát xét 6 tháng đầu năm. Tuy nhiên, lợi nhuận quý II/2012 ước đạt tương đương quý I/2012 (29,5 tỷ đồng). Lũy kế 6 tháng, Công ty ước đạt gần 60 tỷ đồng lợi nhuận, hoàn thành 50% kế hoạch cả năm. Quý I/2012, Công ty đã hoàn nhập dự phòng tài chính 14 tỷ đồng. Trong quý II/2012, DIG sẽ tiếp tục hoàn nhập dự phòng tài chính trên 10 tỷ đồng.ĐẤT NỀN QUÂN 2, BÁN ĐẤT QUÂN 2, NHÀ ĐẤT QUÂN 2, NGUYỄN QUỐC VIỆT 0933.812.799 – 0933.660.553
Từ nay đến cuối năm, DIG tiếp tục thực hiện tái cấu trúc Công ty bằng cách tập trung vào các dự án có hiệu quả. Trong quý IV/2012, DIG sẽ phát hành cổ phiếu để trả cổ tức và thưởng cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu ở mức 20%.ĐẤT NỀN QUÂN 2, BÁN ĐẤT QUÂN 2, NHÀ ĐẤT QUÂN 2, NGUYỄN QUỐC VIỆT 0933.812.799 – 0933.660.553
“Công ty sẽ hoàn thành kế hoạch lợi nhuận 23,4 tỷ đồng năm 2012”
Ông Nguyễn Hồng Thái, Phó giám đốc CTCP Xây dựng Sông Hồng (ICG)ĐẤT NỀN QUÂN 2, BÁN ĐẤT QUÂN 2, NHÀ ĐẤT QUÂN 2, NGUYỄN QUỐC VIỆT 0933.812.799 – 0933.660.553
Hai quý đầu năm, Công ty ước đạt lợi nhuận từ 7 đến 8 tỷ đồng. Tuy nhiên, vì lợi nhuận của các DN kinh doanh BĐS nói chung và ICG nói riêng thường tập trung vào các quý cuối năm, đặc biệt là quý IV, nên nhiều khả năng, Công ty vẫn sẽ hoàn thành kế hoạch lợi nhuận 23,4 tỷ đồng trong năm 2012 mà ĐHCĐ Công ty đã thông qua.ĐẤT NỀN QUÂN 2, BÁN ĐẤT QUÂN 2, NHÀ ĐẤT QUÂN 2, NGUYỄN QUỐC VIỆT 0933.812.799 – 0933.660.553
Với dự án B4 Kim Liên, Công ty đã xây đến tầng 10, dự kiến tháng 9/2012, sẽ tiến hành thu đợt tiếp theo, 30% giá trị (khoảng 168 tỷ đồng), mang lại khoảng 23 tỷ đồng lợi nhuận cho ICG trong năm nay. Tạm thời Công ty sẽ chưa đưa vào kinh doanh dự án Tổ hợp Trung tâm TM, văn phòng và căn hộ ở Vĩnh Tuy, tạm dừng thi công dự án Xuân La...ĐẤT NỀN QUÂN 2, BÁN ĐẤT QUÂN 2, NHÀ ĐẤT QUÂN 2, NGUYỄN QUỐC VIỆT 0933.812.799 – 0933.660.553

DiaOc24G.com - Theo Đầu Tư Chứng Khoán

NHÀ NHỎ KHÔNG CẦN ƯU ĐÃI

ĐẤT NỀN QUÂN 2, BÁN ĐẤT QUÂN 2, NHÀ ĐẤT QUÂN 2, NGUYỄN QUỐC VIỆT 0933812799, 0933660553

Hiện nay, việc huy động vốn của các doanh nghiệp (DN) bất động sản (BĐS) không còn dễ dàng.

ĐẤT NỀN QUÂN 2, BÁN ĐẤT QUÂN 2, NHÀ ĐẤT QUÂN 2, NGUYỄN QUỐC VIỆT 0933812799, 0933660553

Phải gạt bỏ quan điểm “căn hộ nhỏ đi kèm với thu nhập thấp và kém chất lượng”

ĐẤT NỀN QUÂN 2, BÁN ĐẤT QUÂN 2, NHÀ ĐẤT QUÂN 2, NGUYỄN QUỐC VIỆT 0933812799, 0933660553

Cụ thể, DN khó có thể huy động vốn từ thị trường chứng khoán, trái phiếu DN vì thời gian hoàn tất thủ tục kéo dài, tối thiểu xin phép Ủy ban Chứng khoán phải mất vài tháng, khi đã được duyệt thì lãi suất đã không còn thích hợp và đuổi kịp mục tiêu của DN; trong khi, phát hành cổ phiếu lại không khả thi vì giá thấp, tiền thu lại không xứng với giá trị DN.
ĐẤT NỀN QUÂN 2, BÁN ĐẤT QUÂN 2, NHÀ ĐẤT QUÂN 2, NGUYỄN QUỐC VIỆT 0933812799, 0933660553

Riêng cách phát hành trái phiếu ra nước ngoài, chỉ những DN lớn như HAGL hay Vincom mới làm được, vì họ có tiếng tăm nên nhà đầu tư nước ngoài tin tưởng. Phần còn lại, DN có thể vay ngân hàng hoặc kích nguồn cầu. Giải pháp kích cầu liên quan đến chiến lược giá và sản phẩm chủ đầu tư, liệu có phù hợp với nhu cầu của người mua hay không.
ĐẤT NỀN QUÂN 2, BÁN ĐẤT QUÂN 2, NHÀ ĐẤT QUÂN 2, NGUYỄN QUỐC VIỆT 0933812799, 0933660553

Như trường hợp của TDH, ngoài dòng căn hộ cao cấp và trung bình, chúng tôi cũng đang có kế hoạch phát triển dòng căn hộ mới là S-Home. Phân khúc này chủ yếu nhắm vào đối tượng khách hàng số đông là giới công nhân, viên chức. Do đó, trong vấn đề thiết kế, chúng tôi phải khéo léo để dù diện tích căn hộ nhỏ nhưng tiện ích lẫn không gian đảm bảo và giá cả phải vừa “túi tiền” của họ.
ĐẤT NỀN QUÂN 2, BÁN ĐẤT QUÂN 2, NHÀ ĐẤT QUÂN 2, NGUYỄN QUỐC VIỆT 0933812799, 0933660553

Tuy nhiên, khâu thiết kế của căn hộ loại nhỏ như S-Home đang vướng phải một số quy định nên khó có thể làm ra sản phẩm. Theo quy định nhà nước, căn hộ phải có diện tích tối thiểu là 45m2, không được nhỏ hơn (trường hợp của Công ty Đất Lành, với diện tích căn hộ 25m2 là thí điểm duy nhất tại TP.HCM).
ĐẤT NỀN QUÂN 2, BÁN ĐẤT QUÂN 2, NHÀ ĐẤT QUÂN 2, NGUYỄN QUỐC VIỆT 0933812799, 0933660553

Mặt khác, chỉ tiêu quy hoạch lại khống chế mức dân số, cơ cấu căn hộ trong một dự án chung cư (với tỷ lệ 1:2:1; nghĩa là tỷ lệ căn hộ nhỏ chiếm 25%, 50% là căn hộ trung bình và 25% là căn hộ lớn từ 105m2 trở lên). Ở đây, số căn hộ trung bình có diện tích từ 60 -100m2 lại chiếm đến 50% nên rất khó cho DN tính toán, triển khai dự án. Trường hợp DN muốn làm căn hộ nhỏ, buộc phải đăng ký vào diện nhà có thu nhập thấp.
ĐẤT NỀN QUÂN 2, BÁN ĐẤT QUÂN 2, NHÀ ĐẤT QUÂN 2, NGUYỄN QUỐC VIỆT 0933812799, 0933660553

Tuy nhiên, hạng mục này lại được quản lý theo cách khác. Cụ thể, Nhà nước sẽ quản lý giá cả và đối tượng đầu ra. DN không mặn mà vì đầu ra không rõ ràng, không biết ai sẽ mua, xét duyệt ra sao... Dù thực tế, hạng mục này cũng có một số ưu đãi như cho nhân hệ số lên 1.5 (tức nhà 10 tầng có thể tăng thêm 5 tầng, số căn hộ và dân số có thể tăng lên) nhưng bù lại, những điều khoản khác lại bị ràng buộc. DN và Hiệp hội Bất động sản TP.HCMđã kiến nghị nhiều lần nhưng chưa được chấp thuận.

ĐẤT NỀN QUÂN 2, BÁN ĐẤT QUÂN 2, NHÀ ĐẤT QUÂN 2, NGUYỄN QUỐC VIỆT 0933812799, 0933660553

Có ưu đãi cũng được, không có cũng chẳng sao, chúng tôi chỉ cần cơ quan quản lý cho phép làm căn hộ nhỏ dạng thương mại và được tăng dân số, nhằm tăng lượng căn hộ nhỏ. Việc không cho phép DN làm căn hộ nhỏ một phần xuất phát từ nỗi lo gánh nặng hạ tầng nhưng đây là điều vô lý.
ĐẤT NỀN QUÂN 2, BÁN ĐẤT QUÂN 2, NHÀ ĐẤT QUÂN 2, NGUYỄN QUỐC VIỆT 0933812799, 0933660553

Lẽ ra, chính nội thành mới cần giãn mật độ dân cư và khống chế tầng cao xây dựng vì hạ tầng đang quá tải. Trong khi ở vùng ven, đất rộng người thưa, nhiều khu có đường rộng đến 25m, có công viên, nhà máy xử lý nước... nhưng không được tăng dân số?
ĐẤT NỀN QUÂN 2, BÁN ĐẤT QUÂN 2, NHÀ ĐẤT QUÂN 2, NGUYỄN QUỐC VIỆT 0933812799, 0933660553

Chúng ta phải gạt bỏ quan điểm “căn hộ nhỏ đi kèm với thu nhập thấp và kém chất lượng”, khi làm căn hộ nhỏ (diện tích dưới 40m2), chủ đầu tư phải đưa ra thiết kế khéo léo, đầy đủ tiện nghi, tiện ích chung quanh... Theo đó, mức giá mà chúng tôi đưa ra sẽ từ 10 triệu đồng/m2 trở lên (nhà cao tầng phải 12 triệu đồng/m2), thấp hơn mức này thì DN khó tham gia.
ĐẤT NỀN QUÂN 2, BÁN ĐẤT QUÂN 2, NHÀ ĐẤT QUÂN 2, NGUYỄN QUỐC VIỆT 0933812799, 0933660553

LÊ CHÍ HIẾU - Chủ tịch HĐQT Công ty CP Phát triển Nhà Thủ Đức