MUA HAY CHỜ

Những dự án với căn hộ vừa túi tiền xuất hiện ngày càng nhiều trên thị trường nhưng thông tin về giá nhà cho người thu nhập thấp 2-4 triệu/m2 đang “nóng” trên các phương tiện truyền thông khiến không ít nhà đầu tư lẫn những người có nhu cầu mua để ở tại Hà Nội băn khoăn: Mua hay chờ?

Đã đến “điểm” mua...

The Sun Garden, chung cư Đại Thanh, An Bình Tower, chung cư Tân Tây Đô… là những cái tên nóng tại Hà Nội thời gian qua bởi với mức giá chỉ từ 14-15 triệu đồng/m2, diện tích căn hộ nhỏ, tiến độ đóng tiền linh hoạt, những khu chung cư này gần như đã chạm được vào túi tiền của đại bộ phận người dân đô thị vẫn còn đang thiếu hụt nhà ở.

Tuy nhiên, giá càng hạ, thị trường BĐS càng đóng băng thì nỗi băn khoăn mua hay tiếp tục nghe ngóng, chờ đợi thị trường “chạm đáy” của người dân lại càng tăng lên.

Điều này được chứng thực bằng việc dù BĐS đã ở mức giá tốt nhất từ trước đến nay, lãi suất ngân hàng cũng đã hạ, vẫn không có nhiều nhà đầu tư quay trở lại thị trường.

Ngoài việc năng lực tài chính bị hạn chế do một lượng lớn tiền vẫn còn “chết” tại BĐS, một số nhà đầu tư thờ ơ vì thực sự tin rằng đáy của thị trường vẫn chưa tới và giá BĐS sẽ còn giảm sâu hơn nữa.

Báo cáo của Công ty Tư vấn BĐS CBRE cho thấy do giá nhà tại Hà Nội vẫn giảm mạnh trong quý II-2012 vừa qua, nên dường như thị trường vẫn chưa chạm đáy.

Tuy nhiên, trong thời gian qua trên thị trường đã xuất hiện một số tín hiệu tích cực cho thấy sự phục hồi của thị trường. Như vậy thị trường rất có thể đang ở rất gần đáy sau một thời gian dài tụt dốc thê thảm.

Trên thực tế, không khó để thấy rằng thị trường BĐS Hà Nội đang “đi” lại con đường BĐS TPHCM đã trải qua. Do đó, nhiều chuyên gia cho rằng diễn biến của thị trường BĐS TPHCM hiện tại chính là diễn biến của thị trường BĐS Hà Nội 1-2 năm sau.

Nếu nhìn vào sự tham chiếu này, có thể thấy rất khó để có thể có những đợt “sốt nóng”, giá ảo cho giới đầu cơ thao túng thị trường. Và do đó, thời của người mua thực đã bắt đầu.

Theo ông Vũ Xuân Thiện, Cục phó Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS, đối với người mua để sử dụng và có nhu cầu thực sự thì thời điểm này là thích hợp. Vì người mua có quyền lựa chọn theo ý mình về vị trí, địa điểm, chất lượng, giá bán…

Đồng tình với quan điểm này, ông Phạm Thanh Hưng, Phó Tổng giám đốc Cengroup, cũng cho rằng đây là thời điểm “đẹp” để người dân có thể tìm mua cho mình một căn hộ ưng ý. Bởi ngoài nhiều dự án giá rẻ đã tung ra thị trường, có nhiều dự án đã hoàn thành và mức giá chỉ khoảng 17 triệu đồng/m2, với diện tích căn hộ 60-70m2.

Hay vẫn cố chờ?

Tuy nhiên, ở một góc độ khác, dù đồng tình đây là thời gian hợp lý để mua nhà, nhiều chuyên gia vẫn cho rằng nếu không quá “vội”, người dân hoàn toàn có thể kiên nhẫn chờ thêm một thời gian nữa, khi các dự án đã hình thành rõ ràng hơn hoặc có nhiều lựa chọn hơn.

“Một số dự án ra sau cũng sẽ có mức giá khoảng 14-15 triệu đồng/m2, thậm chí thấp hơn. Tất nhiên là vị trí sẽ ngang bằng với các dự án có giá bình dân hiện tại hoặc xa hơn. Người dân không nên lo lắng về việc các căn hộ sẽ bị mua đi bán lại với giá gấp đôi, gấp ba và mình không có nhà ở bởi thời kỳ đó đã thực sự qua rồi. Thậm chí, nếu có đủ tiền, có thể đợi đến khi bàn giao căn hộ rồi mua cũng không muộn” - một chuyên gia BĐS cho biết.

Nhận định này được các chuyên gia của CBRE đồng tình khi cảnh báo khách hàng cần phải cẩn trọng hơn trước các chiến lược giảm giá, khuyến mại của chủ đầu tư. Người mua ở những dự án này có thể sẽ được hưởng lợi từ những khoản giảm giá lớn, nhưng đổi lại họ phải chịu rủi ro tiềm ẩn về chất lượng hoặc bàn giao chậm nếu dự án không thu hút đủ vốn từ việc bán hàng.

Điều này hoàn toàn có cơ sở khi một số dự án nhà ở bình dân dù bán hàng, huy động vốn đã khá lâu nhưng hiện nay vẫn tiếp tục “đắp chiếu” vì không đủ vốn hoặc vướng mắc một số vấn đề về thủ tục pháp lý.

Bên cạnh đó, thông tin nhà thu nhập thấp có giá từ 2-4 triệu đồng/m2 theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ cũng khiến nhiều người dân được củng cố niềm tin để chờ đợi. Mặc dù mức giá trên gần như là không thể ở các đô thị lớn như Hà Nội và TPHCM nếu không có sự hỗ trợ mạnh tay từ Nhà nước, nhưng điều này chứng tỏ giá BĐS còn có thể giảm sâu hơn, gần với túi tiền người dân hơn nữa.

DiaOc24G.com - Theo ĐTTC

GIÁ ĐẤT SẼ TĂNG GẤP HÀNG NGHÀN LẦN KHI CÓ ĐƯỜNG SẮT NỘI THỊ

BDSCATVIET, BAN DAT QUAN 2, DAT NEN QUAN 2, VENTURA, GIA DAT QUAN 2, KHU DAN CU CAT LAI

“Sự chênh lệch về giá đất trước và sau khi có dự án đường sắt đô thị đã tạo nên những giá trị sinh lời bên ngoài mà dự án mang lại.” - Ông Shigeru Morichi, Giám đốc Trung tâm nghiên cứu Chính sách, Viện nghiên cứu Chính sách Quốc gia Nhật Bản.
BDSCATVIET, BAN DAT QUAN 2, DAT NEN QUAN 2, VENTURA, GIA DAT QUAN 2, KHU DAN CU CAT LAI

Sinh lãi lớn từ đường sắt đô thị
BDSCATVIET, BAN DAT QUAN 2, DAT NEN QUAN 2, VENTURA, GIA DAT QUAN 2, KHU DAN CU CAT LAI
Tại Hội thảo đặc biệt về quản lý đường sắt đô thị do Cơ quan hợp tác quốc tế Nhật Bản (JICA) phối hợp với UBND TP.Hà Nội tổ chức mới đây, ông Morichi nhấn mạnh về sự phân khu sử dụng đất ở Nhật Bản rất nghiêm ngặt.
BDSCATVIET, BAN DAT QUAN 2, DAT NEN QUAN 2, VENTURA, GIA DAT QUAN 2, KHU DAN CU CAT LAI
“Khu vực đồi núi không thể phát triển được gì nhưng sau khi Chính phủ cho phép xây dựng đường sắt đô thị thì giá đất đã nhanh chóng tăng lên, hình thành cấu trúc được đô thị dọc hành lang tuyến và khu vực nhà ga. Việc triển khai hệ thống đường sắt đô thị sẽ không thể đem lại phát triển đô thị bền vững hoặc định hình một khu vực đô thị tập trung và dựa trên giao thông công cộng nếu không có hướng tiếp cận hợp lý.” - ông Morichi cho hay.
BDSCATVIET, BAN DAT QUAN 2, DAT NEN QUAN 2, VENTURA, GIA DAT QUAN 2, KHU DAN CU CAT LAI
Vị giám đốc này đã chứng minh những điều mình nói bằng việc đưa ra các dẫn chứng về thành công của khu vực trục thành phố Tokyo Denentoshi. Theo đó, vùng đồi và cánh đồng khi chưa làm dự án đường sắt được định giá 1 USD/m2, tuy nhiên sau khi đường sắt chất lượng cao được định hướng phát triển đã dẫn đến sự chênh lệch về giá đất lên tới 5.000 lần.
BDSCATVIET, BAN DAT QUAN 2, DAT NEN QUAN 2, VENTURA, GIA DAT QUAN 2, KHU DAN CU CAT LAI
Ngoài ra, một đô thị mới nhiều tiềm năng gắn kết với đường sắt cũng được hình thành với điều kiện sống, dịch vụ chất lượng cao. Hơn nữa, ở nước ngoài, các Công ty đường sắt tiến hành đầu tư xây dựng đường sắt đô thị sẽ có được sự hậu thuẫn rất lớn từ phía Chính phủ và địa phương về vốn, chi phí vận hành. Các giá trị sinh lời bên ngoài mà hệ thống đường sắt đô thị mang lại rất lớn như: Thuế doanh thu, thuế sử dụng đất và sử dụng hạ tầng đặc biệt…thu được từ các hoạt động dịch vụ thương mại sẽ khôi phục lại vốn qua các hoạt động này.
BDSCATVIET, BAN DAT QUAN 2, DAT NEN QUAN 2, VENTURA, GIA DAT QUAN 2, KHU DAN CU CAT LAI
Ông Morichi cũng khẳng định: “Tất cả các Công ty vận hành đường sắt tại Tokyo đều hoạt động có lãi. Các công ty đường sắt tư nhân và Nhà nước cùng nỗ lực cạnh tranh để mang đến dịch vụ tốt hơn. Chỉ những công ty đó mới có sáng kiến thêm về hệ thống đường sắt nghiên cứu và phát triển, mở rộng mạng lưới, cải thiện hệ thống, công nghệ…”.
BDSCATVIET, BAN DAT QUAN 2, DAT NEN QUAN 2, VENTURA, GIA DAT QUAN 2, KHU DAN CU CAT LAI
Để giữ được khả năng sinh lời, ông Morichi cũng đưa ra giải pháp, hệ thống đường sắt đô thị cần tổ chức, quản lý, công nghệ hiệu quả; sự hỗ trợ; giá vé phù hợp; sự đồng bộ giữa mạng lưới đường sắt và phát triển đô thị…
BDSCATVIET, BAN DAT QUAN 2, DAT NEN QUAN 2, VENTURA, GIA DAT QUAN 2, KHU DAN CU CAT LAI
Hà Nội còn thiếu kinh nghiệm trong xây dựng, vận hành và quản lý các tuyến đường sắt đô thị
BDSCATVIET, BAN DAT QUAN 2, DAT NEN QUAN 2, VENTURA, GIA DAT QUAN 2, KHU DAN CU CAT LAI
Ông Morichi cho rằng hệ thống đường ở các thành phố tại khu vực Châu Á đang thiếu không gian đường và phân cấp đường chưa hiệu quả. Sự cơ giới hóa, trong đó xe máy tăng lên làm cho quỹ đất sử dụng nhỏ và gây khó khăn đối với đường sắt đô thị. Nếu không kiểm soát hệ thống sử dụng đất thì tỷ lệ sở hữu và dùng xe hơi sẽ làm gia tăng số lượng phương tiện. Vì thế, cần phải phát triển đường sắt đô thị trước tiên để tạo sự kết nối giữa khu vực ngoại ô, trung tâm từ đó có những quy hoạch đất sẽ rất dễ dàng.
BDSCATVIET, BAN DAT QUAN 2, DAT NEN QUAN 2, VENTURA, GIA DAT QUAN 2, KHU DAN CU CAT LAI
Còn tại Việt Nam, các chuyên gia quan tâm nhiều đến công tác quản lý, kinh nghiệm trước khi bắt tay vào nghiên cứu, xây dựng hệ thống đường sắt đô thị.
BDSCATVIET, BAN DAT QUAN 2, DAT NEN QUAN 2, VENTURA, GIA DAT QUAN 2, KHU DAN CU CAT LAI
Nhiều ý kiến tham luận đã đặt ra câu hỏi tuyến đường sắt đô thị là làm thế nào để đạt được tỷ trọng cao cho vận tải hành khách công cộng? Làm thế nào để có vốn và cách huy động các nguồn lực? Mạng lưới đường sắt mật độ cao được xây dựng trước khi cơ giới hoá, phát triển đô thị lõi gắn kết với đường sắt, vận hành kết nối trung tâm với liên tỉnh, tuyến vòng tròn kết nối ga đầu cuối, phối hợp giữa vận tải và sử dụng đất, sự chênh lệch giá đất trước và sau khi có tuyến đường sắt đô thị, an toàn và quản lý vận hành hiệu quả... vẫn là những quan ngại đối với hệ thống đường sắt đô thị được xây dựng đầu tiên ở nước ta.
BDSCATVIET, BAN DAT QUAN 2, DAT NEN QUAN 2, VENTURA, GIA DAT QUAN 2, KHU DAN CU CAT LAI
Lý giải những điều nói trên, các chuyên gia cho rằng với các quốc gia đang phát triển nói chung và Việt Nam nói riêng cần có quy hoạch tổng thể trong dài hạn với những giai đoạn cụ thể mà trước tiên là tập trung vào những tuyến, đoạn đường sắt đơn lẻ chính.
BDSCATVIET, BAN DAT QUAN 2, DAT NEN QUAN 2, VENTURA, GIA DAT QUAN 2, KHU DAN CU CAT LAI
Riêng Hà Nội, hệ thống công nghệ và quản lý vận hành nhiều tuyến bằng cơ chế kiểm soát tập trung, thống nhất các hệ thống đường sắt cơ sở vật chất hiệu quả và sự linh hoạt cho mạng lưới trong tương lai qua các thông số đầu máy toa xe, tín hiệu, nhân viên kỹ thuật tuyến…được chuẩn hóa.
BDSCATVIET, BAN DAT QUAN 2, DAT NEN QUAN 2, VENTURA, GIA DAT QUAN 2, KHU DAN CU CAT LAI
“Việc sử dụng vận hành máy móc sẽ tiết giảm chi phí nhân công. Đầu tư xây dựng một tuyến đường sắt cần quan tâm vấn đề an toàn hệ thống kiểm soát thiết bị tốt nhất và an toàn nhất,” ông Morichi nhận định.
BDSCATVIET, BAN DAT QUAN 2, DAT NEN QUAN 2, VENTURA, GIA DAT QUAN 2, KHU DAN CU CAT LAI
Ông Tesuro Aikawa, Trưởng đoàn nghiên cứu Dự án SAPI (JICA) đánh giá, dự án nghiên cứu hỗ trợ đặc biệt cho Việt Nam, nhằm giúp cho các chuyên gia của Việt Nam cũng như Chính phủ Việt Nam đưa ra những quyết sách đúng khi nghiên cứu cũng như triển khai xây dựng các tuyến đường sắt đô thị ở Hà Nội.
BDSCATVIET, BAN DAT QUAN 2, DAT NEN QUAN 2, VENTURA, GIA DAT QUAN 2, KHU DAN CU CAT LAI
“Hà Nội còn thiếu kinh nghiệm trong xây dựng, vận hành và quản lý các tuyến đường sắt đô thị, nên sẵn sàng học hỏi kinh nghiệm, hợp tác với các đối tác Nhật Bản trong lĩnh vực này để đem lại lợi ích cho cả hai bên.” - ông Aikawa chia sẻ.
BDSCATVIET, BAN DAT QUAN 2, DAT NEN QUAN 2, VENTURA, GIA DAT QUAN 2, KHU DAN CU CAT LAI

DiaOc24G.com - Theo Dân Trí

SỰ KIỆN BĐS ĐÁNG CHÚ Ý TRONG TUẦN TỪ NGÀY 16 - 21/7

BAN DAT QUAN 2, DAT NEN QUAN 2, GIA DAT QUAN 5, VENTURA

Thủ tướng: Giá nhà thu nhập thấp chỉ nên 2-4 triệu đồng mỗi m2, Hà Nội sẽ xóa bỏ hình thức chia lô, bán nền, bán nhà xây thô, Sở hữu nhà thứ 2 ở Hà Nội sẽ bị đánh thuế oằn lưng, “Chết chùm” cùng bất động sản, Quý I/2012: Giao dịch bất động sản thấp kỷ lục...  là những sự kiện BĐS nổi bật mà DiaOc24G.com muốn giới thiệu trong tuần này (từ 16 - 21/7).

Thủ tướng: Giá nhà thu nhập thấp chỉ nên 2-4 triệu đồng mỗi m2

Thủ Tướng Nguyễn Tấn Dũng. Ảnh: internet

Tại hội nghị toàn quốc tổng kết chương trình hỗ trợ người nghèo về nhà ở, theo Quyết định 167 do Bộ Xây dựng tổ chức, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng chỉ đạo các bộ ngành phải can thiệp thông qua chính sách tạo ra nhà để người thu nhập thấp có thể mua được. Mỗi năm có thể trích một phần từ tiền sử dụng đất để phát triển nhà ở xã hội, lo cho người dân. Nếu nhà ở nông thôn là 1 triệu đồng/m2 thì nhà ở đô thị khoảng 2-4 triệu đồng, như vậy mỗi căn hộ chỉ khoảng 150-200 triệu đồng.
 
Hà Nội sẽ xóa bỏ hình thức chia lô, bán nền, bán nhà xây thô
 

Theo UBND Hà Nội, tính đến 30/6/2012, qua kiểm tra của Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản và Sở Xây dựng Hà Nội, thành phố hiện có khoảng 655 căn hộ biệt thự và 574 căn hộ liền kề đã xây hoàn thiện phần thô hoặc mặt ngoài nhưng chưa đưa vào sử dụng. Riêng các công trình chung cư, chỉ có 178/14.300 căn hộ đã hoàn thành chưa đưa vào sử dụng, chiếm khoảng 1%.   
Sở hữu nhà thứ 2 ở Hà Nội sẽ bị đánh thuế oằn lưng

Đại diện Hà Nội cũng khẳng định, TP sẽ kiến nghị Chính phủ áp dụng thu thuế cao lũy tiến đối với người mua nhà từ ngôi nhà thứ hai trở lên.                

Ảnh minh họa. Nguồn internet

Theo UBND thành phố, tính đến 30/6/2012, trên địa bàn Hà Nội có khoảng 655 căn biệt thự và 574 căn hộ liền kề đã xây hoàn thành phần thô hoặc mặt ngoài nhưng chưa đưa vào sử dụng. Riêng các công trình chung cư trong 14.300 căn hộ đã hoàn thành có 178 căn chưa đưa vào sử dụng, chiếm khoảng 1%.
 
“Chết chùm” cùng bất động sản

Tình trạng dự án thi công dở dang rồi ngưng vì cạn tiền, không chỉ làm khốn đốn chủ đầu tư mà người mua nhà cũng “chết” theo khi hàng tháng phải è lưng ra trả lãi số tiền vay đóng cho chủ đầu tư. ước mơ về một chỗ an cư vẫn mãi là “giấc mơ xa”.
 
Quý I/2012: Giao dịch bất động sản thấp kỷ lục

Theo thông tin từ các đơn vị nghiên cứu thị trường, tình hình bất động sản trong quý I/2012 vẫn trầm lắng và là thời điểm các hoạt động giao dịch ít nhất trong vòng 3 năm qua.

Nguyên nhân của tình trạng trên là tình hình kinh tế vĩ mô tăng trưởng chậm, lạm phát cao, lãi suất cao, chính sách thắt chặt tiền tệ, các nghị định pháp lý, cùng các chính sách và biện pháp điều tiết thị trường bất động sản khác của Nhà nước.
 
Bất động sản: Thời của người mua nhà để ở


Thị trường bất động sản Tp.HCM đang hướng đến người mua có nhu cầu nhà ở thực sự. Và đây là thời điểm thích hợp để sở hữu bất động sản ở một trong những thành phố năng động nhất Việt Nam hiện nay với mức giá hợp lý với nhiều sự lựa chọn cũng như ưu đãi đặc biệt. 

Hiện nay, thị phần nguồn cung căn hộ trên thị trường chủ yếu là căn hộ bình dân có giá vừa phải dao động từ 600 triệu đồng - 1,5 tỷ đồng với diện tích từ 70-100m2. Theo đánh giá của nhiều chuyên gia trong ngành, mức giá này đã giảm gần 50% so với trước đây.
 
Nhiều đề xuất tháo gỡ rào cản cho thị trường BĐS

Việc xác định khoản tiền sử dụng đất chủ đầu tư phải nộp theo sát giá chuyển nhượng trên thị trường là chưa hợp lý vì trước đó doanh nghiệp đã phải bồi thường một lần tiền cho người quản lý sử dụng đất, việc này cũng khiến giá đất trên thị trường liên tục tăng...

Mua nhà ưu đãi lãi suất: Nỗi lo phía trước

Gần đây, hàng loạt chủ đầu tư dự án liên kết với ngân hàng hỗ trợ tín dụng với mức rất hấp dẫn cho người mua. Tuy nhiên, nhiều khách hàng tỏ ra thận trọng với chiêu thức trên.

Kể từ tháng 5, song song với các gói tín dụng của các ngân hàng thương mại, nhiều chủ đầu tư tiếp tục hỗ trợ thêm phần lãi suất cho khách hàng thêm 4-5% nữa khiến lãi vay giảm về mức 7-11%/năm. Động thái này đã thu hút được sự chú ý của người mua nhà đang “khát vốn”. Tuy nhiên, ngay sau đó, thị trường vẫn lặng sóng và khá “dè dặt”.
 
A. H - DiaOc24G.com (tổng hợp)

CĂN HỘ 200 TRIỆU: TRONG TÂM TAY!

Nếu Nhà nước hỗ trợ tốt, doanh nghiệp hoàn toàn có thể xây và bán các dự án nhà giá thấp với mức 2-4 triệu đồng/m2.

“Chỉ đạo của Thủ tướng rất đáng chú ý, chúng tôi phải cố gắng thực hiện ngay”. Ông Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng Bộ Xây dựng, cho biết sau khi Thủ tướng có chỉ đạo về việc cần hạ giá nhà cho người thu nhập thấp ở khu vực đô thị (Pháp Luật TP.HCM ngày 20-7). Theo người đứng đầu Chính phủ, nhà ở đô thị chỉ nên có giá 2-4 triệu đồng/m2, như vậy mỗi căn hộ chỉ khoảng 150-200 triệu đồng.

Đấu giá tầng trệt

Giá nhà cho người thu nhập thấp ở Hà Nội hiện ở mức 11-13 triệu đồng/m2. Theo ông Phạm Sĩ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, giá này thường bao gồm cả giá đất, tiền đầu tư hạ tầng ở bên ngoài và phần lãi của doanh nghiệp. Đặc biệt, số tiền mà doanh nghiệp phải bỏ ra để “bôi trơn” ở nhiều cửa cũng được tính vào đấy.

“Muốn hạ giá nhà cho người thu nhập thấp, nên quy hoạch loại nhà này thành từng khu, có đường sá và hạ tầng tốt. Toàn bộ tầng trệt sẽ dùng để kinh doanh và phải được đem ra đấu giá. Tiền thu về từ việc đấu giá sẽ rất lớn và được dùng để bù đắp chi phí đầu tư xây dựng cho tòa nhà, trong đó có các tầng ở phía trên” - ông Liêm nêu giải pháp.

Theo ông Liêm, nếu làm theo cách này cộng với việc doanh nghiệp được miễn tiền sử dụng đất, miễn hoặc giảm thuế và được vay vốn với lãi suất ưu đãi thì giá nhà ở sẽ rất hạ. “Khi đó, giá nhà cho người thu nhập thấp chỉ ở mức 4 triệu đồng/m2, một căn hộ 40-50 m2 giá khoảng 160-200 triệu đồng. Đây là điều hoàn toàn có thể làm được ở các đô thị, ngay cả với những đô thị lớn. Chỉ đạo của Thủ tướng là có tính khả thi nếu Nhà nước và doanh nghiệp quyết tâm làm” - ông Liêm nhấn mạnh.

Nếu thực hiện đồng bộ nhiều giải pháp, doanh nghiệp có thể xây nhà giá thấp ở khu vực đô thị. Trong ảnh: Chung cư Xóm Cải, quận 5, TP.HCM dành cho người thu nhập thấp. Ảnh: HTD

Cùng cách nhìn trên, một cán bộ Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho rằng hoàn toàn có thể kéo giảm được giá nhà ở so với hiện nay. “Cần tính toán cụ thể để xem cấu thành 1 m2 nhà giá thấp bao gồm những chi phí gì? Chi phí nào nhà đầu tư có thể tự cắt giảm? Cái nào Nhà nước có thể hỗ trợ để cắt giảm? Giảm được bao nhiêu? Nếu có sự kiểm soát chặt chẽ thì có thể giảm được nhiều chi phí, giá thành căn hộ vì vậy cũng giảm theo” - cán bộ này phân tích.

Nhà nước làm hạ tầng

Nhiều doanh nghiệp bất động sản tại TP.HCM cũng khẳng định hoàn toàn xây được nhà ở cho người thu nhập thấp với mức giá 2-4 triệu đồng/m2. Điều kiện tiên quyết là doanh nghiệp phải hết sức tiết kiệm chi phí, cùng đó Nhà nước hỗ trợ hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật và xã hội cho dự án.

Theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành, hiện dự án nhà ở xã hội năm tầng của Công ty Becamex (Bình Dương) đang có giá bán bình quân 4 triệu đồng/m2. “Có nhiều yếu tố giúp dự án này có giá tốt như vậy. Cụ thể, khu nhà này nằm tại vị trí khuất trong khu đô thị mới Bình Dương. Đường sá, điện nước, chợ, trường học đều được “ăn theo” các dự án lớn nên không phải mất tiền đầu tư. Nếu có những điều kiện về hạ tầng tương tự, chúng tôi hoàn toàn xây được nhà ở cho người thu nhập thấp như kiểu Becamex” - ông Đực phân tích.

Cũng theo ông Đực, nhà ở giá thấp chỉ có thể xây tối đa năm tầng, còn với nhà 15 tầng thì chi phí xây dựng mỗi mét vuông phải trên 5 triệu đồng. Lý do là nhà cao tầng phải có hai thang máy, hai thang bộ, kết cấu bê tông cốt thép cũng tốn kém hơn nhà năm tầng, trong khi tỉ lệ bán chỉ 75%.

“Khi Nhà nước đầu tư hạ tầng, kèm thêm các điều kiện là không có bãi xe ô tô, hệ thống PCCC thấp hơn nhà ở thương mại thì doanh nghiệp có thể bán 4 triệu đồng/m2 với nhà năm tầng và 9 triệu đồng/m2 với nhà 15 tầng. Nếu các thủ tục được thực hiện đúng quy định thì mất khoảng 3,5 năm doanh nghiệp sẽ hoàn thiện một dự án nhà ở cho người thu nhập thấp” - ông Đực khẳng định.

Còn ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Bất động sản Lê Thành, cho biết Quyết định 167/2008 của Chính phủ triển khai đã được bốn năm nhưng doanh nghiệp rất khó tiếp cận các chính sách ưu đãi (miễn thuế thu nhập doanh nghiệp, miễn thuế GTGT, miễn tiền sử dụng đất… - PV). Đây là điều cần sớm được tháo gỡ. Sắp tới, để ban hành các quy định về việc xây dựng nhà ở thu nhập thấp, Nhà nước cần cho doanh nghiệp được tham gia bàn bạc và kiến nghị chứ không thể đưa ra các quy định thiếu thực tế rồi áp xuống.

“Chương trình này đáp ứng nguyện vọng của người dân và của Nhà nước nhưng cũng phải phù hợp với doanh nghiệp thì mới thu hút được các đơn vị tham gia. Để thực hiện tốt chương trình, Nhà nước cần có chiến lược rõ ràng, các chính sách hỗ trợ doanh nghiệp phải minh bạch, nhanh gọn” - ông Thành nói.

DiaOc24G.com - Theo PLTP

LÃI SUẤT GIẢM, DOANH NGHIỆP BĐS KHỎE DẦN

ĐẤT NỀN QUÂN 2, BÁN ĐẤT QUÂN 2, NHÀ ĐẤT QUÂN 2, NGUYỄN QUỐC VIỆT 0933.812.799 – 0933.660.553 

Mặt bằng lãi suất đã giảm khá mạnh. Theo logic, tín dụng BĐS sẽ được nới rộng và có thể kỳ vọng thị trường BĐS bớt khó khăn hơn.

ĐẤT NỀN QUÂN 2, BÁN ĐẤT QUÂN 2, NHÀ ĐẤT QUÂN 2, NGUYỄN QUỐC VIỆT 0933.812.799 – 0933.660.553
Trao đổi với ĐTCK, đại diện một số DN kinh doanh BĐS đã chia sẻ về kết quả kinh doanh 6 tháng đầu năm và đều cho rằng, lợi nhuận của DN qua từng quý sẽ được cải thiện, song khó có đột biến.ĐẤT NỀN QUÂN 2, BÁN ĐẤT QUÂN 2, NHÀ ĐẤT QUÂN 2, NGUYỄN QUỐC VIỆT 0933.812.799 – 0933.660.553
“Mặt bằng lãi suất giảm giúp Công ty nhẹ bớt chi phí tài chính”
Ông Vũ Duy Long, Kế toán trưởng CTCP Vinaconex 2 (VC2)ĐẤT NỀN QUÂN 2, BÁN ĐẤT QUÂN 2, NHÀ ĐẤT QUÂN 2, NGUYỄN QUỐC VIỆT 0933.812.799 – 0933.660.553
Trong 6 tháng đầu năm 2012, VC 2 ước đạt lợi nhuận gần 10 tỷ đồng, hoàn thành khoảng 30% so với kế hoạch. 6 tháng cuối năm, Công ty sẽ tiếp tục bám vào kế hoạch sản xuất - kinh doanh với doanh thu 752,5 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 33,5 tỷ đồng.ĐẤT NỀN QUÂN 2, BÁN ĐẤT QUÂN 2, NHÀ ĐẤT QUÂN 2, NGUYỄN QUỐC VIỆT 0933.812.799 – 0933.660.553
Hiện nay, mặt bằng lãi suất đang giảm giúp Công ty giảm bớt chi phí tài chính. Dự kiến, trong quý III/2012, Công ty sẽ mở bán Dự án Golden Silk cho khách hàng. Theo tính toán sơ bộ, trong năm 2012, dự án này sẽ thu tiền góp vốn khoảng 215 tỷ đồng.ĐẤT NỀN QUÂN 2, BÁN ĐẤT QUÂN 2, NHÀ ĐẤT QUÂN 2, NGUYỄN QUỐC VIỆT 0933.812.799 – 0933.660.553
Trong năm nay, Công ty cũng có thể ghi nhận doanh thu từ Dự án Khu nhà ở Đông Ngạc. Ngoài ra, VC2 đang chuẩn bị đầu tư cho một số dự án bất động sản khác như Dự án BT Long Biên, tổng mức đầu tư 470 tỷ đồng; Dự án Chung cư Hồng Hà (TP. Hạ Long), tổng mức đầu tư 800 tỷ đồng…ĐẤT NỀN QUÂN 2, BÁN ĐẤT QUÂN 2, NHÀ ĐẤT QUÂN 2, NGUYỄN QUỐC VIỆT 0933.812.799 – 0933.660.553
Năm 2012, xác định thị trường bất động sản còn nhiều khó khăn, Công ty chỉ đầu tư vào những dự án trọng điểm, có thể thu hồi vốn nhanh.ĐẤT NỀN QUÂN 2, BÁN ĐẤT QUÂN 2, NHÀ ĐẤT QUÂN 2, NGUYỄN QUỐC VIỆT 0933.812.799 – 0933.660.553
“Công ty chú trọng mảng xây lắp để đạt kế hoạch”
Ông Hoàng Hoa Cương, Tổng giám đốc CTCP Vinaconex 6 (VC6)ĐẤT NỀN QUÂN 2, BÁN ĐẤT QUÂN 2, NHÀ ĐẤT QUÂN 2, NGUYỄN QUỐC VIỆT 0933.812.799 – 0933.660.553
Hiện Công ty đang chuẩn bị báo cáo tài chính quý II/2012, nhưng ước tính sơ bộ, trong 2 quý đầu năm, Công ty chỉ hoàn thành khoảng 30% kế hoạch cả năm (570 tỷ đồng doanh thu và 13 tỷ đồng lợi nhuận). Chúng tôi cũng kỳ vọng, lợi nhuận quý III và đặc biệt là các quý IV sẽ đạt cao hơn vì đây mới là thời điểm Công ty ghi nhận doanh thu từ một số dự án (H10 Thanh Xuân, Khối Văn Phòng 1 - Trung Hòa - Nhân Chính…).ĐẤT NỀN QUÂN 2, BÁN ĐẤT QUÂN 2, NHÀ ĐẤT QUÂN 2, NGUYỄN QUỐC VIỆT 0933.812.799 – 0933.660.553
Thị trường BĐS năm 2012 vẫn còn tiềm ẩn nhiều khó khăn, do vậy, bên cạnh việc đầu tư các dự án BĐS, trong năm 2012, Công ty tập trung vào mảng xây lắp để đảm bảo đạt được tối thiểu chỉ tiêu theo kế hoạch ĐHCĐ đã thông qua.ĐẤT NỀN QUÂN 2, BÁN ĐẤT QUÂN 2, NHÀ ĐẤT QUÂN 2, NGUYỄN QUỐC VIỆT 0933.812.799 – 0933.660.553
Dự kiến trong quý III/2012, Công ty sẽ mở bán dự án Khu biệt thự nhà vườn Vinaconex 6 - Đại Lải (Vĩnh Phúc) do Công ty làm chủ đầu tư, có tổng giá trị đầu tư 136 tỷ đồng, bao gồm 153 lô biệt thự và các công trình công cộng như nhà hàng, khách sạn - hiện đã hoàn thành hạ tầng. ĐẤT NỀN QUÂN 2, BÁN ĐẤT QUÂN 2, NHÀ ĐẤT QUÂN 2, NGUYỄN QUỐC VIỆT 0933.812.799 – 0933.660.553
“6 tháng, DIG ước đạt 60 tỷ đồng lợi nhuận, hoàn thành 50% kế hoạch năm”
Ông Nguyễn Quang Tín, Phụ trách CBTT CTCP Đầu tư Phát triển xây dựng (DIG)ĐẤT NỀN QUÂN 2, BÁN ĐẤT QUÂN 2, NHÀ ĐẤT QUÂN 2, NGUYỄN QUỐC VIỆT 0933.812.799 – 0933.660.553
Hiện Công ty đang tập hợp số liệu để làm báo cáo soát xét 6 tháng đầu năm. Tuy nhiên, lợi nhuận quý II/2012 ước đạt tương đương quý I/2012 (29,5 tỷ đồng). Lũy kế 6 tháng, Công ty ước đạt gần 60 tỷ đồng lợi nhuận, hoàn thành 50% kế hoạch cả năm. Quý I/2012, Công ty đã hoàn nhập dự phòng tài chính 14 tỷ đồng. Trong quý II/2012, DIG sẽ tiếp tục hoàn nhập dự phòng tài chính trên 10 tỷ đồng.ĐẤT NỀN QUÂN 2, BÁN ĐẤT QUÂN 2, NHÀ ĐẤT QUÂN 2, NGUYỄN QUỐC VIỆT 0933.812.799 – 0933.660.553
Từ nay đến cuối năm, DIG tiếp tục thực hiện tái cấu trúc Công ty bằng cách tập trung vào các dự án có hiệu quả. Trong quý IV/2012, DIG sẽ phát hành cổ phiếu để trả cổ tức và thưởng cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu ở mức 20%.ĐẤT NỀN QUÂN 2, BÁN ĐẤT QUÂN 2, NHÀ ĐẤT QUÂN 2, NGUYỄN QUỐC VIỆT 0933.812.799 – 0933.660.553
“Công ty sẽ hoàn thành kế hoạch lợi nhuận 23,4 tỷ đồng năm 2012”
Ông Nguyễn Hồng Thái, Phó giám đốc CTCP Xây dựng Sông Hồng (ICG)ĐẤT NỀN QUÂN 2, BÁN ĐẤT QUÂN 2, NHÀ ĐẤT QUÂN 2, NGUYỄN QUỐC VIỆT 0933.812.799 – 0933.660.553
Hai quý đầu năm, Công ty ước đạt lợi nhuận từ 7 đến 8 tỷ đồng. Tuy nhiên, vì lợi nhuận của các DN kinh doanh BĐS nói chung và ICG nói riêng thường tập trung vào các quý cuối năm, đặc biệt là quý IV, nên nhiều khả năng, Công ty vẫn sẽ hoàn thành kế hoạch lợi nhuận 23,4 tỷ đồng trong năm 2012 mà ĐHCĐ Công ty đã thông qua.ĐẤT NỀN QUÂN 2, BÁN ĐẤT QUÂN 2, NHÀ ĐẤT QUÂN 2, NGUYỄN QUỐC VIỆT 0933.812.799 – 0933.660.553
Với dự án B4 Kim Liên, Công ty đã xây đến tầng 10, dự kiến tháng 9/2012, sẽ tiến hành thu đợt tiếp theo, 30% giá trị (khoảng 168 tỷ đồng), mang lại khoảng 23 tỷ đồng lợi nhuận cho ICG trong năm nay. Tạm thời Công ty sẽ chưa đưa vào kinh doanh dự án Tổ hợp Trung tâm TM, văn phòng và căn hộ ở Vĩnh Tuy, tạm dừng thi công dự án Xuân La...ĐẤT NỀN QUÂN 2, BÁN ĐẤT QUÂN 2, NHÀ ĐẤT QUÂN 2, NGUYỄN QUỐC VIỆT 0933.812.799 – 0933.660.553

DiaOc24G.com - Theo Đầu Tư Chứng Khoán

NHÀ NHỎ KHÔNG CẦN ƯU ĐÃI

ĐẤT NỀN QUÂN 2, BÁN ĐẤT QUÂN 2, NHÀ ĐẤT QUÂN 2, NGUYỄN QUỐC VIỆT 0933812799, 0933660553

Hiện nay, việc huy động vốn của các doanh nghiệp (DN) bất động sản (BĐS) không còn dễ dàng.

ĐẤT NỀN QUÂN 2, BÁN ĐẤT QUÂN 2, NHÀ ĐẤT QUÂN 2, NGUYỄN QUỐC VIỆT 0933812799, 0933660553

Phải gạt bỏ quan điểm “căn hộ nhỏ đi kèm với thu nhập thấp và kém chất lượng”

ĐẤT NỀN QUÂN 2, BÁN ĐẤT QUÂN 2, NHÀ ĐẤT QUÂN 2, NGUYỄN QUỐC VIỆT 0933812799, 0933660553

Cụ thể, DN khó có thể huy động vốn từ thị trường chứng khoán, trái phiếu DN vì thời gian hoàn tất thủ tục kéo dài, tối thiểu xin phép Ủy ban Chứng khoán phải mất vài tháng, khi đã được duyệt thì lãi suất đã không còn thích hợp và đuổi kịp mục tiêu của DN; trong khi, phát hành cổ phiếu lại không khả thi vì giá thấp, tiền thu lại không xứng với giá trị DN.
ĐẤT NỀN QUÂN 2, BÁN ĐẤT QUÂN 2, NHÀ ĐẤT QUÂN 2, NGUYỄN QUỐC VIỆT 0933812799, 0933660553

Riêng cách phát hành trái phiếu ra nước ngoài, chỉ những DN lớn như HAGL hay Vincom mới làm được, vì họ có tiếng tăm nên nhà đầu tư nước ngoài tin tưởng. Phần còn lại, DN có thể vay ngân hàng hoặc kích nguồn cầu. Giải pháp kích cầu liên quan đến chiến lược giá và sản phẩm chủ đầu tư, liệu có phù hợp với nhu cầu của người mua hay không.
ĐẤT NỀN QUÂN 2, BÁN ĐẤT QUÂN 2, NHÀ ĐẤT QUÂN 2, NGUYỄN QUỐC VIỆT 0933812799, 0933660553

Như trường hợp của TDH, ngoài dòng căn hộ cao cấp và trung bình, chúng tôi cũng đang có kế hoạch phát triển dòng căn hộ mới là S-Home. Phân khúc này chủ yếu nhắm vào đối tượng khách hàng số đông là giới công nhân, viên chức. Do đó, trong vấn đề thiết kế, chúng tôi phải khéo léo để dù diện tích căn hộ nhỏ nhưng tiện ích lẫn không gian đảm bảo và giá cả phải vừa “túi tiền” của họ.
ĐẤT NỀN QUÂN 2, BÁN ĐẤT QUÂN 2, NHÀ ĐẤT QUÂN 2, NGUYỄN QUỐC VIỆT 0933812799, 0933660553

Tuy nhiên, khâu thiết kế của căn hộ loại nhỏ như S-Home đang vướng phải một số quy định nên khó có thể làm ra sản phẩm. Theo quy định nhà nước, căn hộ phải có diện tích tối thiểu là 45m2, không được nhỏ hơn (trường hợp của Công ty Đất Lành, với diện tích căn hộ 25m2 là thí điểm duy nhất tại TP.HCM).
ĐẤT NỀN QUÂN 2, BÁN ĐẤT QUÂN 2, NHÀ ĐẤT QUÂN 2, NGUYỄN QUỐC VIỆT 0933812799, 0933660553

Mặt khác, chỉ tiêu quy hoạch lại khống chế mức dân số, cơ cấu căn hộ trong một dự án chung cư (với tỷ lệ 1:2:1; nghĩa là tỷ lệ căn hộ nhỏ chiếm 25%, 50% là căn hộ trung bình và 25% là căn hộ lớn từ 105m2 trở lên). Ở đây, số căn hộ trung bình có diện tích từ 60 -100m2 lại chiếm đến 50% nên rất khó cho DN tính toán, triển khai dự án. Trường hợp DN muốn làm căn hộ nhỏ, buộc phải đăng ký vào diện nhà có thu nhập thấp.
ĐẤT NỀN QUÂN 2, BÁN ĐẤT QUÂN 2, NHÀ ĐẤT QUÂN 2, NGUYỄN QUỐC VIỆT 0933812799, 0933660553

Tuy nhiên, hạng mục này lại được quản lý theo cách khác. Cụ thể, Nhà nước sẽ quản lý giá cả và đối tượng đầu ra. DN không mặn mà vì đầu ra không rõ ràng, không biết ai sẽ mua, xét duyệt ra sao... Dù thực tế, hạng mục này cũng có một số ưu đãi như cho nhân hệ số lên 1.5 (tức nhà 10 tầng có thể tăng thêm 5 tầng, số căn hộ và dân số có thể tăng lên) nhưng bù lại, những điều khoản khác lại bị ràng buộc. DN và Hiệp hội Bất động sản TP.HCMđã kiến nghị nhiều lần nhưng chưa được chấp thuận.

ĐẤT NỀN QUÂN 2, BÁN ĐẤT QUÂN 2, NHÀ ĐẤT QUÂN 2, NGUYỄN QUỐC VIỆT 0933812799, 0933660553

Có ưu đãi cũng được, không có cũng chẳng sao, chúng tôi chỉ cần cơ quan quản lý cho phép làm căn hộ nhỏ dạng thương mại và được tăng dân số, nhằm tăng lượng căn hộ nhỏ. Việc không cho phép DN làm căn hộ nhỏ một phần xuất phát từ nỗi lo gánh nặng hạ tầng nhưng đây là điều vô lý.
ĐẤT NỀN QUÂN 2, BÁN ĐẤT QUÂN 2, NHÀ ĐẤT QUÂN 2, NGUYỄN QUỐC VIỆT 0933812799, 0933660553

Lẽ ra, chính nội thành mới cần giãn mật độ dân cư và khống chế tầng cao xây dựng vì hạ tầng đang quá tải. Trong khi ở vùng ven, đất rộng người thưa, nhiều khu có đường rộng đến 25m, có công viên, nhà máy xử lý nước... nhưng không được tăng dân số?
ĐẤT NỀN QUÂN 2, BÁN ĐẤT QUÂN 2, NHÀ ĐẤT QUÂN 2, NGUYỄN QUỐC VIỆT 0933812799, 0933660553

Chúng ta phải gạt bỏ quan điểm “căn hộ nhỏ đi kèm với thu nhập thấp và kém chất lượng”, khi làm căn hộ nhỏ (diện tích dưới 40m2), chủ đầu tư phải đưa ra thiết kế khéo léo, đầy đủ tiện nghi, tiện ích chung quanh... Theo đó, mức giá mà chúng tôi đưa ra sẽ từ 10 triệu đồng/m2 trở lên (nhà cao tầng phải 12 triệu đồng/m2), thấp hơn mức này thì DN khó tham gia.
ĐẤT NỀN QUÂN 2, BÁN ĐẤT QUÂN 2, NHÀ ĐẤT QUÂN 2, NGUYỄN QUỐC VIỆT 0933812799, 0933660553

LÊ CHÍ HIẾU - Chủ tịch HĐQT Công ty CP Phát triển Nhà Thủ Đức